投资性需求，使得房地产市场投机行为减少，市场更加理性。

土地政策：政府对土地供应的把控影响新房开发量，若土地供应增加，未来新房市场竞争将更激烈；反之则可能导致房源供应紧张。

保障性住房政策：保障性住房占比将达 40%，共有产权房、租赁住房分流 60% 年轻客群，这对商品房市场需求产生一定的分流，尤其是中低端房产市场受影响较大 。同时，2025 年计划新筹集建设保障性租赁住房 4421 套、公租房 210 套，坚持以需定购，推动收购存量房用作保障房落地见效，进一步影响市场供需结构。

四、市场趋势

价格趋势：整体房价预计在未来一段时间保持相对平稳，但区域分化会持续。新房市场中，核心地段和配套成熟区域房价相对稳定，部分偏远或库存高区域可能为去库存继续降价促销；二手房价格受挂牌量和市场预期影响，或在波动中略有下降。

供需趋势：新房供应随着土地开发和项目建设会保持一定规模，但开发商会根据市场需求调整开发节奏；二手房房源会因前期购房者改善需求释放而继续增加。需求方面，若经济环境改善、人口流入增加，购房需求可能回升，但短期内难以大幅增长。

政策影响：政策仍以稳定房地产市场为主，可能微调限购、限贷政策，促进合理需求释放；同时，保障性住房建设力度持续加大，将进一步影响市场供需结构。